Czy wpłacane dla dewelopera pieniądze na poczet zakupu mieszkania są bezpieczne?

Wielu klientów obawia się o to, czy wpłacone za zakup mieszkania z rynku pierwotnego pieniądze na pewno trafią w odpowiednie miejsce i będą w pełni bezpieczne, a oni będą mogli się później cieszyć odbierając i wykańczając swoje upragnione, nowe mieszkanie. Czy faktycznie jest się czego obawiać, czy może wprowadzone w pewnym momencie przepisy, czyli ustawa deweloperska, skutecznie chronią interesy klientów firm deweloperskich? Na te pytania odpowiadamy w artykule.

W jakim celu została uchwalona tzw. ustawa deweloperska?

Podjęcie decyzji o zakupie mieszkania od dewelopera zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Jeżeli decyzja zakupowa podjęta jest w pierwszych etapach inwestycji, czyli jeszcze zanim mieszkanie jest gotowe i można się do niego wprowadzić, zawsze istnieje pewne ryzyko, że z jakiegoś powodu inwestycja nie przebiegnie tak jak powinna i że w pewnym momencie zostanie przerwana, a kupione mieszkania nie zostanie dokończone. Taka wizja jest obecna w głowach wielu klientów, którzy boją się o to, czy zainwestowane przez nich pieniądze na pewno zostały wydane w dobry sposób i czy nie ma żadnego ryzyka, że zostaną stracone. Ustawa deweloperska została opracowana i wprowadzona po to, żeby chronić interesy klientów i nie dopuszczać do sytuacji, w których stracą wpłacone firmie deweloperskiej pieniądze. Więcej na ten temat opowiedział nam nasz rozmówca, specjalista z firmy deweloperskiej Nowa Deweloper z Częstochowy, która prowadzi wiele inwestycji deweloperskiej na Śląsku:

We wprowadzonej w 2011 roku Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego, czyli właśnie w ustawie deweloperskiej, zostały dokładnie opisane warunki zawierania umów deweloperskich oraz zakres obowiązków obu stron umów. Celem wprowadzenia nowych przepisów była ochrona praw i interesów klientów firm deweloperskich. W lipcu 2022 roku wejdą w życie też nowe przepisy, które będą dotyczyły inwestycji rozpoczętych po 1 lipca 2022 r. Ich głównym zamierzeniem jest jeszcze większe zabezpieczenie interesów kupujących i wpłacanych przez nich środków na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego.

Jakie zapisy ustawy deweloperskiej chronią interesy klientów?

Ustawa deweloperska dokładnie reguluje wszystkie najważniejsze kwestie w trakcie dopinania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, czyli przede wszystkim mieszkań  z rynku pierwotnego.  Głównym elementem ustawy jest regulacja zasad ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper musi zobowiązać się do przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz ustanowienie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.

Bardzo ważnym elementem ustawy deweloperskiej są też zmiany, jakie zostały wprowadzone w zakresie zabezpieczenia środków należących do klientów kupujących mieszkania. Od czasu wprowadzenia ustawy dokonywane przez klientów wpłaty są dodatkowo zabezpieczane. Pieniądze nie trafiają bezpośrednio na konto dewelopera, tylko są przekazywane na rachunek powierniczy, z którego deweloper otrzymuje przelewy wraz z zakończeniem kolejnych etapów inwestycji. Warunkiem przekazania pieniędzy deweloperowi jest zatwierdzenie przez bank stopnia zaawansowania prac budowlanych.

Takie zabezpieczenie jest bardzo skuteczne w zapobieganiu i utracie przez klientów pieniędzy, jakie wpłacili za kupno mieszkania. Jednocześnie, jeżeli deweloper nie ukończy kolejnych etapów inwestycji, nie dostanie za to pieniędzy, które z rachunku powierniczego, w razie powstania jakichś problemów będą mogły zostać wykorzystane do dokończenia inwestycji przez inny podmiot.