Etapy budowy. Czym charakteryzuje się stan deweloperski?

Niezależnie od tego czy stawia się dom jednorodzinny, czy zabudowę wielomieszkaniową, konieczne jest przejście tych samych kroków przed osiągnięciem określonego stanu budynku – w omawianym przypadku deweloperskiego. Dowiedz się, jakie są poszczególne etapy budowy i czym dokładnie charakteryzuje się stan deweloperski.

Projekt budowlany, pozwolenie na budowę i stan zerowy

Przed przystąpieniem do jakichkolwiek czynności związanych z posiadanym terenem, konieczne jest skonstruowanie i przedstawienie szeregu potrzebnych dokumentów. Efektem skompletowania całej dokumentacji powinno być uzyskanie pozwolenia na budowę. W dalszej kolejności należy znaleźć kierownika budowy, który będzie kontrolował postępy i zgodność wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych z dokumentacją budowlaną. Żeby osiągnąć stan nazywany zerowym, niezbędne jest przygotowanie ziemi pod budowę oraz wykonanie i zbrojenie fundamentów. W tym okresie sporządza się także przestrzeń pod przyszłe podłoże.

Stan surowy otwarty i zamknięty

Stan surowy otwarty charakteryzuje się tym, że w przyszłym domu lub budynku znajdują się już schody, ściany, kominy, więźba dachowa oraz jego pokrycie. Brakuje jednak okien, drzwi oraz ścianek działowych, które pojawiają się dopiero w późniejszych etapach. Do dowolnego momentu budowy doprowadzić może między innymi przedsiębiorstwo GUT-BUD z Raszyna. Kolejnym krokiem po stanie surowym otwartym jest stan surowy zamknięty, w którym stawia się ściany działowe, wstawia drzwi, okna, bramy garażowe i przeszklenia.

Stan deweloperski

Ponieważ pojęcie „stan deweloperski” nie posiada właściwej definicji prawnej, decydując się na zakup mieszkania na tym etapie budowy, warto zawrzeć w umowie, jakie prace mają zostać wykonane w momencie oddania go do użytkowania. W powszechnej opinii na stan deweloperski składają się gotowe:

• instalacje elektryczne – montaż puszek i okablowania,
• instalacje wodno-kanalizacyjne umożliwiające korzystanie z budynku,
• posadzki, otynkowanie, elewacja i system rynnowy.

W czasie ostatnich szlifów, które muszą zostać zrealizowane przed oddaniem mieszkania, potrzebne mogą być dobrej jakości materiały wykończeniowe, ponieważ na stan deweloperski często składa się również gruntowanie i malowanie ścian na biało, montaż parapetów, podłogi, doprowadzenie do finalnego etapu tarasów, balkonów i schodów oraz wykonanie podjazdu, chodnika czy alejek. Koszty, które należy ponieść, kupując budynki lub mieszkania w stanie deweloperskim mogą się bardzo od siebie różnić, w zależności od zakresu wykonanych prac.