Jak legalnie podzielić działkę?

Podział działki to proces, który może wydawać się skomplikowany i czasochłonny, ale jest niezbędny, jeśli chcemy sprzedać część naszego gruntu lub przekształcić go w kilka mniejszych nieruchomości. Warto zatem dowiedzieć się, jak przebiega taki proces i jakie czynności są niezbędne do jego przeprowadzenia. Kluczem do sukcesu jest współpraca z doświadczonym geodetą, który pomoże nam w załatwieniu wszystkich formalności oraz przygotuje niezbędne dokumenty.

Zgłoszenie podziału działki do starostwa

Pierwszym krokiem w procesie podziału działek budowlanych w Katowicach jest zgłoszenie takiego zamiaru do właściwego organu administracji, czyli starostwa powiatowego. W tym celu należy złożyć wniosek o podział nieruchomości wraz z niezbędnymi załącznikami, takimi jak odpis z rejestru gruntów, mapa zasadnicza czy projekt podziału. Ważne jest również uzyskanie zgody wszystkich właścicieli działki na jej podział. Warto pamiętać, że w niektórych przypadkach konieczne może być uzyskanie dodatkowych decyzji administracyjnych, takich jak warunki zabudowy czy decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach.

Przeczytaj również: Jaką rolę podczas budowy mieszkań gra geodeta?

Wykonanie podziału przez geodetę

Kiedy zgłoszenie zostanie przyjęte przez starostwo, czas na wykonanie podziału przez geodetę. Geodeta to specjalista, który zajmuje się wykonywaniem pomiarów geodezyjnych oraz opracowywaniem dokumentacji związanej z nieruchomościami. W przypadku podziału działki, geodeta sporządza tzw. projekt podziału, który obejmuje m.in. opis granic nowo powstałych działek, ich powierzchnię oraz sposób zagospodarowania. Następnie geodeta przeprowadza pomiary terenowe, które mają na celu ustalenie dokładnych granic działek oraz umieszczenie znaków granicznych.

Przeczytaj również: Kiedy należy skorzystać z usług geodezyjnych?

Zatwierdzenie podziału i wpisanie do ewidencji

Ostatnim etapem procesu podziału działki jest zatwierdzenie projektu podziału przez starostwo oraz wpisanie nowych działek do ewidencji gruntów i budynków. W tym celu geodeta przekazuje starostwu protokół z pomiarów terenowych oraz mapę podziałową. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku przez starostwo, nowe działki zostają wpisane do ewidencji, a właściciele otrzymują aktualne odpisy z rejestru gruntów. Warto pamiętać, że podział działki może wiązać się z koniecznością uregulowania opłat za zmianę granic, które są naliczane w zależności od wartości nieruchomości oraz powierzchni utworzonych działek.

Przeczytaj również: Rozgraniczenia nieruchomości – kiedy są potrzebne i jak je przeprowadzić?