Kiedy wykonuje się ekspertyzy budowlane?

Choć w języku potocznym często używa się terminu „ekspertyza budowlana” wymiennie z „opinią techniczną”, to sformułowania te nie mają takiego samego znaczenia. Opinia techniczna jest wystawiana na podstawie ogólnych oględzin stanu konstrukcji i projektu danego obiektu budowlanego, a ekspertyza musi opierać się na specjalistycznych badaniach oraz precyzyjnych obliczeniach. W dzisiejszym artykule wyjaśnimy, kiedy potrzebna jest ekspertyza budowlana i co wchodzi w jej zakres.

Czym dokładnie jest ekspertyza budowlana?

Ekspertyza budowlana to precyzyjne określenie stanu technicznego budowli. W tym obszernym dokumencie znajduje się dokładna analiza stanu technicznego danego budynku. Zdiagnozowane są w nim wszelkie nieprawidłowości, a także określone ich przyczyny oraz skutki, jakie mogą one wywołać. Najważniejszym elementem takiej ekspertyzy jest więc zdiagnozowanie wszelkich uszkodzeń i wskazanie przyczyn ich powstania. 

Powinna zawierać również opinię mykologiczno-budowlaną opartą na skrupulatnych badaniach, podczas których sprawdzany jest stan nieruchomości pod kątem wilgoci, pleśni oraz zagrzybienia, a także zniszczeń, jakie powstały w wyniku oddziaływania na nią różnych czynników zewnętrznych. W ramach opinii mykologiczno-budowlanej ocenia się stan korozji biologicznej obiektu, która może powodować powstawanie kosztownych szkód, a także być realnym zagrożeniem dla zdrowia użytkowników danej nieruchomości.

W skład ekspertyzy budowlanej, której wykonanie możesz zlecić np. Grupie Barg, wchodzi również wyznaczenie nośności posadzek obciążonych regałami i przejazdem wózków widłowych, a także konstrukcji żelbetowych, stalowych, drewnianych oraz murowych. Ważnym elementem takiej ekspertyzy jest też monitoring drgań konstrukcji, na podstawie którego można wyznaczyć charakterystykę dynamiczną obiektu, a następnie sprawdzić, czy spełnia ona wymagania normowe.

Profesjonalna ekspertyza budowlana powinna składać się z dwóch części: technicznej, która opracowywana jest na podstawie badań, analiz i obliczeń, oraz konkretnych zaleceń dotyczących tego, jakie metody dalszego postępowania powinny zostać wybrane.

Kiedy potrzebna jest ekspertyza budowlana?

Ekspertyza budowlana może być potrzebna w wielu różnych sytuacjach między innymi:

• kiedy inwestor chce zakupić nieruchomość, która była już od jakiegoś czasu użytkowana,

• gdy zostaną zauważone uszkodzenia elementów konstrukcyjnych budynku (np. pęknięcia, przemieszczenia lub ugięcia w obrębie konstrukcji budynku),

• kiedy przeznaczenie budynku ma ulec zmianie,

• kiedy budynek ma zostać zmodernizowany,

• gdy w bliskim sąsiedztwie istniejącego budynku ma zostać wybudowany nowy obiekt budowlany,

• po różnych wydarzeniach losowych, które mogły negatywnie wpłynąć na konstrukcję obiektu budowlanego (np. po zalaniach, pożarach, wichurach, intensywnych opadach gradu czy gwałtownych burzach),

• gdy uszkodzeniu ulegnie instalacja kominowa, wentylacyjna bądź elektryczna,

• po katastrofach budowlanych (np. zawaleniu się części budynku).

Za każdym razem dokładny zakres ekspertyzy budowlanej jest dopasowywany do indywidualnych potrzeb osób ją zlecających, charakterystyki samej konstrukcji i stanu, w jakim się ona znajduje.